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Patrimoine et transmission

Simulateur de plus-value immobilière

Pour un logement bâti acheté à titre onéreux, détenu en direct par un résident fiscal français. Saisissez uniquement votre quote-part des montants. Les terrains, biens hérités, SCI, locations meublées amorties et exonérations particulières sont exclus.

Gratuit, sans inscriptionCalcul dans votre navigateurEstimation indicative

01

Votre situation

Renseignez vos hypothèses de calcul.

Hypothèses de simulation

Prix de l’acte, hors charges particulières payées par l’acquéreur.

Prix effectivement payé lors de l’acquisition.

Uniquement les frais fiscalement admis et justifiables.

Utilisés seulement si vous choisissez les frais réels.

Travaux réalisés par une entreprise, non déjà déduits fiscalement. Ignorés avec le forfait.

Années depuis l’acte d’achat. Par exemple 5,5 pour cinq ans et six mois ; les abattements retiennent les années révolues.

01Méthode

Comment fonctionne ce simulateur ?

Les règles appliquées, dans l’ordre, puis les textes de référence.

  1. La plus-value correspond au prix de vente corrigé, moins le prix d’achat majoré des frais et travaux admis.
  2. Les abattements s’appliquent à partir de la sixième année révolue : exonération d’impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.
  3. La surtaxe progressive de 2 à 6 % avec lissages est calculée sur la plus-value imposable à l’impôt sur le revenu de chaque cédant.

Règles et sources contrôlées le 26 octobre 2026. L’année du barème utilisé est précisée dans la méthode.

02Sources

Sources de référence

Les règles dépendent de votre situation et peuvent évoluer. Ces pages de référence font foi.

03Questions

Questions fréquentes

Pourquoi deux abattements différents ?

L’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux ont des rythmes d’abattement distincts. À 22 ans, il peut rester des prélèvements sociaux à payer.

Comment simuler un bien détenu à deux ?

Chaque propriétaire simule sa quote-part de prix et de frais séparément. La surtaxe s’apprécie au niveau de chaque cédant.

Dois-je laisser mes coordonnées pour faire le calcul ?

Non, l’estimation est accessible gratuitement et calculée dans votre navigateur. Vous pouvez ensuite demander le rapport détaillé par e-mail ou un échange avec un conseiller : vos coordonnées, vos hypothèses et votre résultat ne sont transmis à Notre Retraite qu’à ce moment, avec votre accord.

04Pour compléterTous les simulateurs

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Simulation réalisée à partir des informations que vous avez renseignées et d'hypothèses de calcul standard (rendements, fiscalité, stabilité législative). Les résultats sont fournis à titre purement indicatif, reposent sur des projections susceptibles d'évoluer et ne constituent ni un engagement contractuel, ni un conseil en investissement personnalisé.