Simulateur de rendement SCPI après fiscalité
Le taux de distribution d’une SCPI est brut : il faut retirer l’impôt à votre tranche marginale, les prélèvements sociaux, et tenir compte des frais de souscription et du délai de jouissance.
Comment fonctionne ce simulateur ?
Les règles appliquées, dans l’ordre, puis les textes de référence.
- Revenus bruts = montant × taux de distribution ; fiscalité = revenus × (tranche marginale + 17,2 %) pour des revenus fonciers au régime réel sans charges déductibles.
- Première année : revenus proratisés après le délai de jouissance.
- Valeur de retrait = montant × (1 − frais de souscription) × (1 + revalorisation)^durée ; le gain total additionne revenus nets et différence entre valeur de retrait et montant investi.
Règles et sources contrôlées le 27 octobre 2026. L’année du barème utilisé est précisée dans la méthode.
Sources de référence
Les règles dépendent de votre situation et peuvent évoluer. Ces pages de référence font foi.
Questions fréquentes
Pourquoi la fiscalité pèse-t-elle autant ?
Les revenus de SCPI sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et sont taxés à votre tranche marginale, plus 17,2 % de prélèvements sociaux, sans flat tax.
Comment réduire cette fiscalité ?
La détention via l’assurance-vie, l’achat à crédit (intérêts déductibles) ou en nue-propriété changent la donne ; chaque option a ses contraintes et doit être étudiée.
Dois-je laisser mes coordonnées pour faire le calcul ?
Non, l’estimation est accessible gratuitement et calculée dans votre navigateur. Vous pouvez ensuite demander le rapport détaillé par e-mail ou un échange avec un conseiller : vos coordonnées, vos hypothèses et votre résultat ne sont transmis à Notre Retraite qu’à ce moment, avec votre accord.
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Simulation réalisée à partir des informations que vous avez renseignées et d'hypothèses de calcul standard (rendements, fiscalité, stabilité législative). Les résultats sont fournis à titre purement indicatif, reposent sur des projections susceptibles d'évoluer et ne constituent ni un engagement contractuel, ni un conseil en investissement personnalisé.