Simulateur de capacité d’emprunt et de mensualités de crédit
Les banques limitent la mensualité, assurance comprise, à 35 % de vos revenus et la durée à 25 ans. Calculez votre capacité d’emprunt ou, à l’inverse, la mensualité d’un montant précis.
Comment fonctionne ce simulateur ?
Les règles appliquées, dans l’ordre, puis les textes de référence.
- Mensualité = capital × taux mensuel / (1 − (1 + taux mensuel)^−n), avec n le nombre de mois ; assurance = capital initial × taux d’assurance / 12, constante sur la durée.
- Capacité d’emprunt = (revenus × taux d’effort − crédits conservés) / (mensualité + assurance pour 1 € emprunté).
- Critères HCSF (décision du 29 septembre 2021, maintenue) : taux d’effort 35 % assurance incluse, durée 25 ans (27 ans avec différé), marge de flexibilité de 20 % de la production des banques.
Règles et sources contrôlées le 27 octobre 2026. L’année du barème utilisé est précisée dans la méthode.
Sources de référence
Les règles dépendent de votre situation et peuvent évoluer. Ces pages de référence font foi.
Questions fréquentes
Les revenus locatifs comptent-ils en entier ?
Les banques les retiennent souvent à 70 % pour tenir compte des charges et de la vacance. Saisissez le montant que votre banque retiendrait.
Pourquoi 35 % ?
C’est le taux d’effort maximal fixé par le Haut Conseil de stabilité financière, assurance incluse. Les banques peuvent y déroger pour 20 % de leur production, surtout pour les primo-accédants et les résidences principales.
Dois-je laisser mes coordonnées pour faire le calcul ?
Non, l’estimation est accessible gratuitement et calculée dans votre navigateur. Vous pouvez ensuite demander le rapport détaillé par e-mail ou un échange avec un conseiller : vos coordonnées, vos hypothèses et votre résultat ne sont transmis à Notre Retraite qu’à ce moment, avec votre accord.
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Simulation réalisée à partir des informations que vous avez renseignées et d'hypothèses de calcul standard (rendements, fiscalité, stabilité législative). Les résultats sont fournis à titre purement indicatif, reposent sur des projections susceptibles d'évoluer et ne constituent ni un engagement contractuel, ni un conseil en investissement personnalisé.