Simulateur de déficit foncier : imputation et économie d’impôt
Des travaux importants sur un bien loué nu peuvent créer un déficit foncier. Une partie réduit votre revenu global dans la limite de 10 700 € ; le reste et les intérêts d’emprunt ne s’imputent que sur vos revenus fonciers des dix années suivantes.
Comment fonctionne ce simulateur ?
Les règles appliquées, dans l’ordre, puis les textes de référence.
- Les loyers couvrent d’abord les intérêts d’emprunt ; les intérêts non couverts ne s’imputent que sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
- Les autres charges couvrent le reste des loyers ; l’excédent constitue le déficit imputable sur le revenu global, plafonné à 10 700 € par an, le surplus étant reporté dix ans sur les revenus fonciers.
- Économie = (revenus fonciers effacés + déficit imputé) × tranche marginale + revenus fonciers effacés × 17,2 % de prélèvements sociaux.
Règles et sources contrôlées le 27 octobre 2026. L’année du barème utilisé est précisée dans la méthode.
Sources de référence
Les règles dépendent de votre situation et peuvent évoluer. Ces pages de référence font foi.
Questions fréquentes
Les intérêts d’emprunt créent-ils un déficit imputable sur mon salaire ?
Non. La part des intérêts qui dépasse les loyers ne s’impute jamais sur le revenu global : elle est reportée sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Le report est-il une économie acquise ?
Non. Il ne réduit l’impôt que si vous dégagez des revenus fonciers positifs dans les dix ans. Sans loyers futurs, il est perdu.
Dois-je laisser mes coordonnées pour faire le calcul ?
Non, l’estimation est accessible gratuitement et calculée dans votre navigateur. Vous pouvez ensuite demander le rapport détaillé par e-mail ou un échange avec un conseiller : vos coordonnées, vos hypothèses et votre résultat ne sont transmis à Notre Retraite qu’à ce moment, avec votre accord.
Simulation réalisée à partir des informations que vous avez renseignées et d'hypothèses de calcul standard (rendements, fiscalité, stabilité législative). Les résultats sont fournis à titre purement indicatif, reposent sur des projections susceptibles d'évoluer et ne constituent ni un engagement contractuel, ni un conseil en investissement personnalisé.