Simulateur de rendement locatif brut, net et net-net
Le rendement brut compare le loyer au prix ; le rendement net retire charges, taxe foncière et vacance ; le rendement net-net déduit aussi l’impôt et les prélèvements sociaux selon votre régime.
Comment fonctionne ce simulateur ?
Les règles appliquées, dans l’ordre, puis les textes de référence.
- Rendement brut = loyer annuel hors charges / prix d’achat. Rendement net = (loyers après vacance − charges − taxe foncière) / (prix + frais + travaux).
- Base imposable : micro-foncier 70 % des loyers ; micro-BIC meublé longue durée 50 % des recettes ; réel : loyers − charges − intérêts (plancher à zéro). Impôt = base × tranche marginale ; prélèvements sociaux 17,2 % (revenus fonciers) ou 18,6 % (meublé non professionnel).
- Rendement net-net = (revenu net − impôt et prélèvements) / coût total.
Règles et sources contrôlées le 27 octobre 2026. L’année du barème utilisé est précisée dans la méthode.
Sources de référence
Les règles dépendent de votre situation et peuvent évoluer. Ces pages de référence font foi.
Questions fréquentes
Quel rendement viser ?
Il n’y a pas de seuil universel : un rendement net-net de 2 à 3 % dans une grande ville et de 5 à 7 % dans une ville moyenne traduisent des niveaux de risque et de revalorisation différents.
Pourquoi retirer un mois de vacance ?
Entre deux locataires, le bien ne rapporte rien mais les charges courent. Un mois par an est une hypothèse prudente dans les zones tendues, parfois insuffisante ailleurs.
Dois-je laisser mes coordonnées pour faire le calcul ?
Non, l’estimation est accessible gratuitement et calculée dans votre navigateur. Vous pouvez ensuite demander le rapport détaillé par e-mail ou un échange avec un conseiller : vos coordonnées, vos hypothèses et votre résultat ne sont transmis à Notre Retraite qu’à ce moment, avec votre accord.
Simulation réalisée à partir des informations que vous avez renseignées et d'hypothèses de calcul standard (rendements, fiscalité, stabilité législative). Les résultats sont fournis à titre purement indicatif, reposent sur des projections susceptibles d'évoluer et ne constituent ni un engagement contractuel, ni un conseil en investissement personnalisé.