Simulateur louer ou acheter sa résidence principale
Acheter n’est pas toujours gagnant : tout dépend de la durée de détention, du niveau des loyers, des frais et de ce que rapporterait l’épargne placée. Comparez le patrimoine net de chaque option à votre horizon.
Comment fonctionne ce simulateur ?
Les règles appliquées, dans l’ordre, puis les textes de référence.
- Propriétaire : emprunt = prix + frais − apport ; dépenses mensuelles = mensualité + (taxe foncière, entretien, assurance, copropriété) en pourcentage de la valeur du bien ; patrimoine = valeur revalorisée − capital restant dû.
- Locataire : apport placé au rendement saisi ; chaque mois, l’écart entre la dépense du propriétaire et le loyer est ajouté (ou retiré) à l’épargne ; loyer revalorisé chaque année.
- Avantage de l’achat = patrimoine du propriétaire − patrimoine du locataire à l’horizon.
Règles et sources contrôlées le 27 octobre 2026. L’année du barème utilisé est précisée dans la méthode.
Sources de référence
Les règles dépendent de votre situation et peuvent évoluer. Ces pages de référence font foi.
Questions fréquentes
À partir de quelle durée l’achat devient-il rentable ?
Souvent entre 6 et 10 ans : il faut amortir les frais d’acquisition et les intérêts des premières années. Faites varier l’horizon pour trouver le point de bascule avec vos hypothèses.
Pourquoi le locataire a-t-il un patrimoine ?
Parce qu’il conserve son apport et peut placer la différence entre un loyer et le coût total de propriété. La comparaison n’est honnête que si cette épargne est prise en compte.
Dois-je laisser mes coordonnées pour faire le calcul ?
Non, l’estimation est accessible gratuitement et calculée dans votre navigateur. Vous pouvez ensuite demander le rapport détaillé par e-mail ou un échange avec un conseiller : vos coordonnées, vos hypothèses et votre résultat ne sont transmis à Notre Retraite qu’à ce moment, avec votre accord.
Simulation réalisée à partir des informations que vous avez renseignées et d'hypothèses de calcul standard (rendements, fiscalité, stabilité législative). Les résultats sont fournis à titre purement indicatif, reposent sur des projections susceptibles d'évoluer et ne constituent ni un engagement contractuel, ni un conseil en investissement personnalisé.